临近七夕,广西北海房价涨了?现在房价是多少,未来房价会涨吗?

 2020-11-25 08:37:21 
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被誉为“渔业重镇”的广西北海市,从人迹罕至到如今的楼市喧嚣,可谓是城市的大蜕变。坐坐高楼拔地而起冲入云霄,北海市楼市发展迅速

广西北海楼市

七夕将至,广西北海市房价上涨了吗?现在房价是多少呢?未来楼市房价还会涨吗?

北海市,在刚过去的7月楼市新房价格确实有微涨,其中新房价格7月涨幅为0.25%,二手房房价下跌5.81%。而进入8月以来,北海市新房价格由8562元/m上涨至8580元/m,二手房价格相比7月继续下跌至6483元/m,相比7月跌幅近0.5%。

北海市7月楼市房价

目前,北海市新房价格整体微涨,二手房市场房价连跌两个月。

那么,未来北海市楼市房价有望上涨吗?

首先,楼市经济作为当地GDP收入的一部分,那么既然它有着地位不可取代性,房价大跌的可能性并不存在。楼市买房大家都知道有收一定的个人所得税,而上半年北海市财政收入中税收74.53亿元,占比总收入的75%。不仅如此,上半年北海市楼市土拍也是火热,土拍上半年接近21亿元的收入。无论从楼市土拍还是当地经济,房价下降的可能性不大。目前当地经济支撑,楼市贡献可谓功不可没。

房价下降的可能性不大

其次,房价凭什么下跌呢?虽然今年深圳等一二线城市楼市加码调控,没把房价逼上绝路不罢休吗?那就错了,楼市的调控不是为了把房价压低,而是使楼市房价平稳不出现疯狂上涨与下跌,同时也是使得楼市经济健康发展,不至于高杠杆率与泡沫存在。说白了还是刚需永远难懂已买房人的痛,如果同地段房源,你购买只花80万,别人比你早买的花了一百万,你觉得他愿意房价跌吗?所以,想着楼市调控让房价短时间下跌,只是部分人痴人说梦吧。

房价凭什么下跌呢

最后,北海市土地面积3337km,而常住人口178万人。当地常住人口从2015年至今,人口基数基本维持在175万上下。人口稳定,对于楼市需求量也是比较固定,当市场房源供需比失衡或者持平情况下,基本房价上涨也难。

房价上涨也难

综上所述,广西北海市,作为一个四线城市,房价想再继续隔空高攀,楼市支撑点在哪呢?而财政收入目前也离不开楼市的“支援”。并且人口红利上涨基本持平,楼市需求量稳定,房价也是保持水平线上波动。然而临近七夕嗯,北海市房价并没有上涨,新房维持在0.85万~1.1万之间,二手房价格偏低在0.65万/m。

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