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 2020-10-28 01:00:08 
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中国网财经9月22日讯(记者魏国旭)近日,中国房地?』产业协会和】&上海易居房地产研究院中国房地?』产测评中心共同颁布“中国房地?』产企业品牌价值50强”测评结果,中骏【(&集#|。&团再次入选并位列第37位,较上年提高了一位。这也是中骏集#|。&团继年以来连续第六年入围。

行业分析人士指出:中骏集#|。&团近年来品牌价值和综合实力稳步提升,在)❤』整体环境日益❥严峻的情况下保持稳定的高质量增长。其中,“一体两翼”发展战略和运营管理『』}~的确定性是不可或缺的重要因素。

集团战略的确|?,定性

年总部移师上海时,中骏【(&集#|。&团便做出了住宅开。}&&发模式将从单一地产开发向多元综合投资转型的判断;并基于这个研判,提出了“一体两翼”核心业务发展模式,以地产开发为主体,以商业购物中心及方隅长租公寓为两翼,构筑“换道超车”的基石。

在商业地产发展❥|中,中骏【(&集#|。&团旗下的中骏商管以FUNWORLD中骏世界城为拳头产}❥品,计划在年打造一百座中骏世界城,全)❥{面推进购物中心规模化布局战略。其主打"都市流行、品质生活、都市奥菜"三条产品线,业态更加丰富,布局)#打造上也更有侧重及特色。长租公寓则{坚持品质型定位&】,形成“基金管理+公寓连锁营运”的独特商业模式#❥?·。目前已经开业营运2.3【万间长】租公寓;并计划年在全国布局?,|20【万间长】租公寓,管理租金规模超100亿元,资本(}·资产管理规模超600亿元。

拿地销售的确定性

相较于一些企业在多元化进程中的“迷失”,中骏【(&集#|。&团“一体两翼”的多元化战。略显得更加·『“脚踏实地”。通过商业、公寓抓手获取低价的土地,再依托地产开发优势获取。『=。(低价自持物业,商业、长租公寓与&❤住宅开。}&&发构成产业闭环,从而大大降低项目成本,提升利润率|❥❥,为公司带来多元化的收入来源以及稳定的现【金流和】盈利增长。

在中骏』❥集#|。&团上半年新获取的10宗土地中,有8宗由“一体两翼”战略协同获取,~~其中包』『含6个世界❥&城和2个方隅公寓,住宅商业配比为84%:16%,平均土地成本每平方米元,拿地均价与销售均价比值仅21.0%,利润空间良好,拿地布局更为弹性『##灵活,实现了【【··两翼赋能(❥·地产主体开发。

出色联动也让地产主业务在今年市场下)【·行的压力中表现良好。数据显{#【❤。示:今年前8个月,中骏【(&集#|。&团已累计实现合同销售金额约570.15亿元,同比增长18%,是行业平均增速6.2%的近三倍;实现年度目标的61.3%,高于60.74%的平均完成率。

在前不久刚&刚落幕的厦门天禧全球发布会上,中骏【(&天系宣传片首发&,天系3.0作品再升级。从年至今,中骏【(&集#|。&团选择在厦门岛内连续开}?&。·发中骏天宸、天盈及天禧三部最高端的【天系作】品,并取得』❥。&不断自我超|,】】&越的热销佳绩,也正是源于对·#“确定性”的选择,源于厦门房地产市场发展潜力的确定性、岛内稀缺土地价值的确定性、天系产品兑现力的确定性以及团队运营及管理能力·)&的确定性。

运营管理『』}~的确定性

得益于两翼与一体的协同及综效,中骏【(&集#|。&团拥有了【{·&更均衡的布局,更【)#{低的融资成本,以及更强的风?险抵御能力,各项运营指&❤?』{标同样出色:

在亿翰上半年EH50房企净利润率|❥❥评选中,中骏【(&集#|。&团以16.63%的净利润率|❥❥排名TOP14;在亿翰&国际金融报中期典型房企融资成本榜单里,以6.7%的融资成本位列行业前列,显示出强』=}#劲·,,,❤』的盈利能力及市场竞争力。此外,在前不久落幕的“金融界机构投资者论坛峰会上”,中骏【(&集#|。&团凭借优秀的运营、组织和管理能力·)&,一举荣获“中国房地?』产上市&❥公司运营#~~】管理『』}~”奖;并在和讯上半年上市房企业绩榜单中,荣获净资产收益率及上市房企经营能?力双榜单的TOP10。

多家研究机构的报告也证实了这一点,亿#翰智库分析指出:“以当前阶段为始点来看,中骏【(&集#|。&团显然已树立起明确的发展目标,且清晰知晓目标实现的路径和方法,就其货值结构来看,年实现千❤,,亿业绩目】。|&=标的难度不大。”克而瑞证券近日发布的研·,=报也显示:“【基于中】骏集团下半年可售货值约亿元,若去化率达46.1%,千亿销售。。·)规模将顺利实现。”